Gärdesgatan 2

Sigtuna

Enplanshus som genomgått stora renoveringar med nya ytskikt i hela huset och nya kök och badrum i modern och exklusiv stil! Hörntomt belägen på återvändsgata med en av områdets största tomter. Välkommen till en sällsynt välrenoverad bostad med noga genomtänkta materialval och lösningar för både stil och trivsel. Här erbjuds ett modernt boende med exklusiv standard, bekvämt på ett plan och där planlösningen ändrats för maximal trivsel. Ny el är dragen och även nya vattenledningar. Den stora sociala ytan med vardagsrum och kök i ett omges av stora fönsterpartier som släpper in mycket ljus från två väderstreck. Utrymmet här även två utgångar till husets tomt. Köket är utrustat med komplett maskinpark från Bosch och en köksö med extra bred induktionshäll och inbyggd köksfläkt i taket. Den stora gemenskapsytan rymmer större sällskap och här finns flera möbleringsmöjligheter. Två badrum med dusch, där det ena har både dusch och badkar samt en tvättdel. Påkostade materialval och golvvärme i båda badrummen. Fina detaljer som ett inbyggt hyllplan med belysning. Tre rymliga sovrum och ett extra allrum rymmer den stora familjen. Det ena sovrummet har gjorts om till ett sovrum från ursprungliga två. Ett återställande av dessa ger 4 sovrum vid behov. Ljusa ytskikt som målade väggar, ljust ekparkettgolv och tak med infällda spotlights. Fiber och larm finns installerat. Den stora och plana tomten har ett söderläge med sol långa dagar. Här finns gott om yta för både lek och rekreation med flera möjligheter. Garage med elport och uppfart för bil. Förråd i anslutning till garage. Här bor du med naturen runt hörnet och fina promenadstråk både i natur men även ner mot Mälaren och Sigtuna Stad och Strandpromenad. I närområdet finns flera skolor och förskolor samt idrottsanläggningar, badplatser och friluftsliv. Nära busshållsplats och i kommunen finns fina cykelvägar hela vägen till Märsta Station. Kommunikationer med SJ till både Stockholm och Uppsala samt närhet till Arlanda. Huset är besiktat och säljarna har tecknat en dolda fel-försäkring.

Fakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Rum

5 ROK

Sovrum

Boarea

134 KVM

Fastighetsbeteckning

Smörblomman 1

Tomtarea

726 KVM

Förbesiktad

Säljarförsäkring

Adress

Gärdesgatan 2

Postnummer

19332

Ort

Sigtuna

Område

Prästängarna

Kommun

Sigtuna

Interiör

Antal rum
5 ROK

Boarea
134 KVM

Allmänt
Huset har 2019 genomgått större renoveringar och i princip alla ytskikt, kök och badrum är från detta årtal. Tillsammans med el, vattenledningar, nya innerdörrar och ändrad planlösning mm.

Hall
Redan i hallen presenterar sig husets höga standard och moderna skick. Här finns gott om svängrum och plats för klädhängare, hattylla, skoställ och garderober eller byråer. Ljust målade väggar och matchande laminatgolv. Infällda spotlights i taket. Längre in i hallen finns ett förråd som ger extra förvaringsyta.

Kök
Modernt och exklusivt kök i mycket trivsam planlösning med köksö. Svårslagen social yta där köket har goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Den öppna ytan mot vardagsrummet erbjuder flera möbleringsmöjligheter för matbord och köksön är både en trivsam arbetsyta men också en fin servieringsyta med sittplatser. I köksön finns en extra bred induktionsspishäll och ovan är in inbyggd fläkt i taket. I köksön finns även eluttag och förvaring i skåp. Kökets maskinpark är komplett och från Bosch med kyl och frys i fullhöjd, ugn, kombiugn/micro, integrerad diskmaskin och diskho. Infällda spotlights i taket och ett snyggt stänkskydd ovan köksbänk.

Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum i öppen yta mot köket rymmer den stora familjen och större sällskap. Häftig yta med stora fönsterpartier i två väderstreck samt utgång till uteplatsen under tak. Här finns flera möbleringsmöjligheter som rymmer både matbord och sittgrupper samt TV-hörna. Ljust målade väggar och ljust ekparkettgolv.

Sovrum 1
Rymligt sovrum som är enkelt att möblera. Här ryms dubbelsäng och övriga möbler som nattduksbord och byrå. Walk-in closet med infällda spotlights i taket och flera garderober ger extra förvaringsutrymme. Målade väggar med matchande heltäckningsmatta på golvet.

Sovrum 2
Även detta sovrum är rymligt och är enkelt att inreda. Målade väggar och matchande heltäckningsmatta på golvet.

Sovrum 3-4
Stort sovrum sov tidigare varit två sovrum. Kan återställas genom att sätta upp den avskiljande väggen och öppna upp dörren. Målade väggar och matchande heltäckningsmatta på golvet.

Allrum
Välplacerat allrum, perfekt att använda som ett extra vardagsrum, lekrum eller kontor. Utgång till tomten. Ljust målade väggar med en fondtapet och ljus ekparkett på golvet.

Badrum 1
Exklusivt och lyxigt badrum med stor yta och både dusch och badkar! Väl valda materialval och ytskikt med stora och matchande klinker- och kakelplattor samt golvvärme. Takdusch bakom vikbara duschväggar i glas och en bred handfatskommod med två blandare. Stor spegel med inbyggd belysning. Här finns även en tvättdel med skåp och bänk och tvättmaskin och torktumlare. Här står även varmvattenberedaren och två takfönster ger behagligt ljusinsläpp.

Badrum 2
Även detta badrum är påkostat och mycket stilrent. Stora och matchande kakel- och klinkerplattor på golv och väggar. Runt handfat på skiva och med skåp under. Hyllplan i glas och matchande spegel ovan. Duschvägg i glas och inbyggda hyllplan med inbyggd belysning ger badrummet en modern karaktär. Takdusch och golvvärme.
Byggnad

Byggnadstyp
1-planskedjehus
Byggnadsår
1969
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Fönster
2-glas och 3-glas isoler
Tak
Plåt/aluminium
Uppvärmning
Direktverkande el och luft/luftvärmepump

Ventilation
Självdrag

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklarerades
2019-08-23

Energideklaration
Utförd

Energiprestanda
172 kWh/m² (Atemp) och år

Fastighetsbeteckning
Smörblomman 1
Övrigt
Larm finns via Verisure, kan övertas via separat ö.k Fiber är installerat i huset Under 2019 har flera större renoveringar genomgåtts i huset: - Båda badrummen totalrenoverades - Badrum 1 gjordes större. - Ny planlösning i kök och vardagsrummet med nytt kök och nya ytskikt - Nya ytskikt (golv, väggar, tak) i hela huset. - Nydragen el med nya strömbrytare och eluttag. Strömbrytare och lampor är kopplade till Plejd för styrning från telefon. - Nya innerdörrar. - Sänkt tak med infällda spotlights. - Ändrat planlösning i Sovrum 1 och gjort en större förvaringsyta. - Sovrum 3-4 var tidigare två separata sovrum som gjorts till 1 sovrum. - Tilläggsisolerat ytterväggar från insidan. - Dragit nya vattenledningar - Vissa element/radiatorer nya Målat fasad Gruslagt gång Byggt altan Bytt fönster i vardagsrum och allrum. Nibe varmvattenberedare från 2018. Luft-/luftvärmepump 2015 Tak från 1994
Allmänt om fastigheten

Upplåtelseform
Friköpt

Total Driftskostnad
63 543 kr/år

El: 40 000 KR

Elförbrukning: 15283 kWh

VA: 6 800 KR

Väg, samf.: 4 524 KR

Försäkring: 12 219 KR

Beräknat antal pers
4
Kommentar
Driftskostnader är individuella och baseras bl.a. på vilken förbrukning den boende har och vilket avtal med försäkrings- och elbolag. Driftskostnader för el innefattar även uppvärmning. För driftskostnader för el är de totala kostnaderna senaste 12 mån redovisade. Enligt vattenfall så har förbrukningen varit 17 308 kWh/år, vilket skulle innebära en årskostnad på elnätsavtalet på 19 938 kr/år. Kostnad för VA innefattar även renhållning.

Taxeringsvärde
2 922 000 KR

Summa pantbrev
2 788 000 KR
Övriga Byggnader/Utrymmen

Garage och förråd. Lekstuga på tomten.
Tomt

Tomtyta
726 KVM
Övrigt
En av områdets största tomter! Hörntomt med goda utrymmen för både lek och rekreation. Den plana och öppna gräsytan erbjuder flera möjligheter och ramas in av ett staket. Odlingslådor och lekstuga. Äppel- och päronträd finns.
Uteplats
Huset har hela 4 st utgångar och från vardagsrummet nås husets uteplats som är under tak. uteplatsen rymmer större sittgrupper och övriga möbler. Husets entré kopplas fint ihop med ett trädäck och grusad gång från uppfart och runt garage. Söderläge som ger sol långa dagar.
Rättigheter & Belastningar

Gemensamhetsanläggning: Sigtuna Prästängen GA:1 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Gemensamhetsanläggning: Sigtuna Smörblomman GA:1 Avtalsservitut Ledning Nyttjanderätt El Last: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM3-69/1986.1
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Övrigt

Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information och information från Lantmäteriets Fastighetsregister. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Närområde

Allmänt om området
Sigtuna är bland annat känt som Sveriges äldsta stad med vacker natur som omgivning och beläget precis vid Mälaren. Från Gärdesgatan når du Sigtunas stadskärna, Mälaren och strandpromenad snabbt via gångväg genom Prästängarna eller genom Sigtuna direkt till Sigtunas gästhamn. I området och vid Mälaren finns flera trevliga alternativ till promenad, motion, lekplatser, fiske och badplatser. I Prästängarna finns fotbollsplaner och tennisbanor i närheten. Prästängshallen håller i flera sporter och idrotter samt en tennishall. Promenadavstånd till det fina Hällsboområdet och Hällsbostugan med fina promenad- och vandringsleder. Även nya Sigtuna Stadsängar ligger på nära avstånd med Lidl-butik, närservice, apotek, restaurang och café. Från Gärdesgatan har du även promenadavstånd till Sigtunastiftelsens hotell- och konferensanläggning med restaurang som serverar frukost, lunch och middag samt julbord. Strandpromenaden är ett trevligt promenadstråk som fortsätter långt förbi caféer, sittgrupper ute på bryggorna, minigolfbana, hamnar och badplatser. I Sigtunas stadskärna finner du Stora Gatan, en gågata med fina trähus där butiker, restauranger och caféer erbjuder det mesta. Här finns även gym (WE), närservice banker, systembolag och livsmedelsbutik. Längre ned mot hamnen finns båtplatser och välkända hamnkrogar. På vintern anordnas skridskoturer på fjärden. I Sigtuna finns även biografen Gröna Ladan. Sigtuna Fritidscenter är en trevlig anläggning med flera olika vattenaktiviteter. För den golfintresserade finns Sigtuna Golfklubb närmast och även Arlandastad Golf. Rävsta naturreservat är popuärt friluftsområde. Närliggande Wenngarn har gjort sig känt som ett nytt och levande bysamhälle i vacker slottsmiljö. Wenngarns slott står kvar sedan 1600-talet och i området finns bageri och slottscafé som serverar frukost och brunch med närproducerade råvaror. Wenngarns sportcenter har gym och olika typer av träningspass och yoga samt ett utegym med hinderbana. Sigtuna har flera bra val av skolor. Närmast och inom promenadavstånd ligger: Hällsbo förskola S:t Pers skola (F-6) Sankt Olofs skola (7-9) Sigtunaskolan Humanistiska Läroverket. Fler av skolorna i Sigtuna: S:ta Gertruds skola (F-6) Väringaskolan (F-6), Josefinaskolan som är en grundskola (F-9) och Waldorfförskola på samma område. Några förskolor i Sigtuna: S:ta Gertruds förskola Karusellen Montessori Sandsborg Montessori Elefanten Wenngarns förskola
Kommunikation
Från området och från stadskärnan går bussar ut genom Sigtuna och vidare mot bl.a. Arlanda, Märsta, Uppsala, Enköping och Bålsta. Från Märsta Station går både pendeltåg och snabbtåg till Stockholm och Uppsala via SJ (ca 20 min vardera för SJ). Pendlarparkering vid tågstation i Märsta. Cykelvägar över hela kommunen som nås direkt från fastigheten och som bl.a. går hela vägen till Märsta Station.
Parkering
Vid återvändsgatan finns 7 st gästparkeringar.
Dokument & Länkar
Energideklaration
Planritning

Planlösning

Alternativ planlösning
Karta